加拿大買樓程序是否複雜?各省置業及樓價需知指標

Sep 4, 2022

在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。

許多香港人都希望能夠上車買房，擁有一家人的安樂窩。不過，在香港這座樓價居高不下的城市，買房成了大部分人的經濟負擔。相比之下，不如到樓價更容易負擔得起、生活素質更高的加拿大買樓是另外一個選擇。Lighthouse移民公司綜合了加拿大房地產市場的一些信息和數據，使您能夠深入了解加拿大房地產市場的現狀，為買房做好準備！

任何人都可以在加拿大買樓置業？

在加拿大，房地產市場對外國投資者是開放的，而在本地沒有任何特殊的限制，這其中也沒有什麼特別的限制。只要有加拿大居留權，無論國籍如何，都有權在加拿大購買當地物業。此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。

打算在加拿大買樓簡單了解以下5步程序

申請按揭預批

在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。

第一步

尋找心儀樓盤

您可以在網上搜索加拿大的合法房地產經紀人，比較各地區的房地產趨勢、加拿大的房價等數據，找到合適的預算和可預測的房地產聯繫賣方支付購買押金。

第二步

聘請律師

聯繫賣家之後，你需要雇用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人，詳細檢閱賣方提供的買賣合同，並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。

第三步

支付首期、申請海外物業按揭

如果你決定購買你喜歡的房地產，房地產經紀人將幫助你與賣方簽訂銷售合同，並支付首期購買。之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。

第四步

正式交樓

不管是新樓還是舊樓，到雙方約定的交樓日期那天，你可以親自驗樓，或者委託當地律師代為執行，確認房屋狀況正確，交付鑰匙，並向政府交房登記，你就正式成為加拿大業主。

第五步

加拿大不同省份和城市的樓價

近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。

城市平均樓價（加元）平均樓價（港元）溫哥華，英屬哥倫比亞省$109.2萬$640萬多倫多，安大略省$76.6萬$450萬卡加利，亞伯達省$43.1萬$250萬渥太華，安大略省$38.2萬$220萬蒙特利爾，魁北克省$34.1萬$200萬

加拿大2018年4月的平均房價為49.5萬加元，相當於約290萬港元。其中，加拿大房價最高的省份是哥倫比亞和安大略省，當地房價比魁北克省高以上。請參考以下數據了解更多。

省份平均樓價（加元平均樓價（港元魁北克省$29.7萬$170萬薩斯喀徹溫省$28.8萬$160萬英屬哥倫比亞省$73萬$430萬紐芬蘭與拉布拉多省$24.6萬$140萬曼尼托巴省$29.6萬$170萬新斯科舍省$24.9萬$150萬新不倫瑞克省$17.8萬$104萬愛德華王子島省$23萬$130萬安大略省$57.8萬$340萬亞伯達省$38.7萬$230萬

我應該在魁北克省還是安大略省置業？

加拿大地域遼闊，境內共有10個省、3個地區，其中每個地區的生活方式各不相同。就拿安大略省來說，它不僅是人口密度最高的省份，同時也是加拿大最大的城市多倫多所屬的省份。加拿大安大略省經濟十分發達，許多加拿大國營或國際大企業都在這裡設立總部，因此也成為無數專業人士和企業家移民的理想目的地。通過申請安大略省移民創業計劃(OINP)，許多專業人員得以成功地移民到當地，繼續發展自己的事業。

除安大略省外，魁北克以低成本、高質量的生活而聞名，也是加拿大最受歡迎的地方。在魁北克省英法雙語流通，很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。此外，由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。魁北克省自然資源豐富，居住環境優美，政府完善的醫療保險和其他福利體系，是移民們放心的選擇。

總之，不管為了孩子的教育、生活品質或職業發展等原因決定來加拿大買房買房，選對合適的地方最重要。

結合我們從事相關業務的多年經驗，正考慮移民加拿大的人更多地選擇魁北克省或安大略省購買房產。但是，由於各省的文化、政策各不相同，所以不管你是選擇在魁北克省還是安大略省買樓，在做安排之前，應該先弄清楚其中的優缺點。

於安大略省置業的優點：

許多加拿大企業都在安大略省建立了總部，當地經濟發展潛力無限。安大略省擁有加拿大頂尖大學，如多倫多大學和約克大學，學術氛圍一流。加拿大有大量華人移民，他們大多用中文交流，要適應當地的生活比較容易

於安大略省置業的缺點：

由於安大略省住房供應需求大，房屋價格也因此暴漲。省級政府提高了外國投資者在本地買房所需的稅收。與其他省份相比，安大略省的生活費用較高。因為安大略省的移民人數很多，並且他們的交流都是中文，所以他們很難真正融入加拿大的本土文化。

於魁北克省置業的優點：

魁北克省的房價是安大略省的一半，平均只要170萬港幣。直到現在，該省還沒有設立海外買家稅。在魁北克省，人們的生活質量還算不錯，生活費用低，犯罪率低，自然資源豐富，環境優美，本可以使人安居樂業。在魁北克省，藝術文化氛圍濃厚，生機勃勃。

於魁北克省置業的缺點：

魁北克省是加拿大一個英法雙語流通的省份，因其歷史原因。除了蒙特利爾等大城市，只知道說英語可能會讓移民生活不方便。

移民加拿大選擇經驗豐富的買樓經紀

如果你打算在加拿大買房，首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。

籌集資金和貸款

非永久性居民在加拿大買樓置業居住，首期房價是35%。另外，非永久居民也可以在加拿大當地銀行申請貸款，這對融資有很大幫助。

稅項、保險和其他費用

2017年4月，“海外買主稅”(Non-Resident Speculation Tax)正式實施，海外買主如在大金馬蹄地區(The Greater Golden Horse shoe Region)，包括英屬哥倫比亞省和安大略省人，需要向政府繳納額外15%的房產估值作為海外買家稅，但魁北克省不是如此。